Hendrick van Avercampweg 31, Ouderkerk Aan De Amstel

Op zoek naar een ruim en leuk familiehuis op een fijne kindvriendelijke locatie met alles onder handbereik op fietsafstand van Amsterdam/Amstelveen/Amsterdam-Zuidoost?? Gevonden!!

Leuke verrassend ruime (ca. 151 m2!) en lichte eengezinswoning met maar liefst 6 kamers, waarvan vier goede slaapkamers en een zeer grote eventueel nog in te delen zolderruimte, op goede locatie gelegen in brede straat, tegenover luxe geschakelde bungalows en nabij winkelcentrum, met voortuin en een diepe heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met ruime stenen berging en achterom.

Op de begane grond is o.a. de lichte woonkamer en moderne witte halfopen (kookeiland mogelijk) keuken gelegen met uitgebreide inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn vier (4) goede slaapkamers, een badkamer en afzonderlijke tweede toiletruimte. De zolderverdieping met twee dakramen is hoog, ruim en vrij in te delen. De woning is (m.u.v. de twee dakramen) voorzien van dubbele beglazing en heeft een HR- Intergas combiketel (2015). Het huis is keurig onderhouden, maar zal qua afwerking weer gemoderniseerd moeten worden en kan indien gewenst eenvoudig worden vergroot d.m.v. dakkapellen, waardoor twee ruime kamers kunnen worden gerealiseerd, eventueel met een tweede badkamer en/of een achteruitbouw op de begane grond.

Voor de deur en in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Binnen nog geen 300 meter zijn er scholen en kinderopvang, een openluchtzwembad en sportvelden, en een kleinschalig maar goed winkelcentrum met o.a. een grote Jumbo supermarkt, alsmede halten openbaar vervoer op loopafstand gelegen. Verder is het ook heerlijk landelijk gelegen nabij de groene buitenrand, met o.a. het natuur- en recreatiegebied “De Ouderkerkerplas” op loop- c.q. korte fietsafstand, maar ook de gezellige historische dorpskern is nabij met o.a. speciaalwinkels, supermarkt en natuurlijk de befaamde horeca.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang.
Ruime lichte woonkamer voorzien van parketvloer en aan de achterzijde deur naar de tuin. Half open moderne witte keuken in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en moderne grijze tegelvloer. Deur naar diepe zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten met ruime stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
Grote centrale overloop met aparte tweede toiletruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Wit/lichtgrijze moderne badkamer met inloopdouche douche met thermokraan, handdoekenradiator en groot wastafelmeubel; betegeling tot plafond. Twee slaapkamers aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Dit is een nog niet geheel ingedeelde hoge kapverdieping met twee kleine dakramen. Middels het plaatsen van dakkapellen is het indien gewenst nu of in de toekomst mogelijk om twee grote slaapkamers en eventueel een 2e badkamer te maken. Op deze verdieping is de c.v.-ketel (HR Intergas, 2015).

Ouderkerk a/d Amstel is een gezellig en levendig dorp met een unieke historische dorpskern aan de fraaie rivier de Amstel, uitstekende horeca en is centraal gelegen in de Metropoolregio Amsterdam tegen de grenzen van Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost aan. Deze locaties zijn met de auto en het openbaar vervoer filevrij, via o.a. de A-2, A-9 en A-10 (Ringweg), maar ook makkelijk met de fiets of scooter binnendoor, in luttele minuten te bereiken, mede door de nabijgelegen snelle uitvalswegen. De luchthaven Schiphol is op ca. 15 minuten afstand. De snelbus lijn 300 en 356 brengt u snel naar o.a. Amsterdam-Zuidoost met o.a. Arenagebied, AMC en NS-station met metro en bus, Amstelveen of Schiphol. Toch is Ouderkerk volop omgeven door de natuur. Rondom zijn eeuwenoude polders met fraaie riviertjes en diverse recreatiemogelijkheden, zoals onder andere in de polder De ronde Hoep en het natuur- en recreatiegebied De Ouderkerkerplas met o.a. speelweide en zwemmogelijkheden, dat bij vogelaars en natuurliefhebbers bekend is als belangrijke rust- en broedplaats voor (trek)vogels. Ook is er een watersportvereniging voor zeilers en surfers en wordt er gedoken.

**English translation**
Surprisingly spacious (151 m2, 6 rooms) very nice family house in a good location with front garden and a lovely backyard located on the northwest with stone shed and back entrance.
The bright living room and kitchen are located at the ground floor. At the first floor are four (4) fine bedrooms, a bathroom and separate toilet. The attic floor with two skylights is high, spacious and can be freely arranged. The house is (with the exception of the two skylights) equipped with double glazing and an HR-Intergas combi boiler (2015). The house is well maintained, but needs to be modernized and can easily be enlarged if desired by means of a dormer window, so that two spacious rooms can be realized, possibly with a second bathroom and/or a rear extension.

Parking is available in front of the door and in the immediate vicinity. Within 500 meters there are schools and childcare, an outdoor swimming pool and sports fields, and a small-scale but good shopping center with, among other things, a large Jumbo supermarket, as well as public transport stops. Furthermore, it is wonderfully rural located on the green outer edge, with the nature and recreation area "De Ouderkerkerplas" within walking or short cycling distance, but the cozy historic village center is also nearby with specialty shops, supermarket and of course the famous restaurants.

In short, a nice house in a popular child-friendly location with everything within reach within cycling distance of Amsterdam/Amstelveen/Amsterdam-Zuidoost.