Gansstraat 88, Utrecht

Verkocht

bekijk 24 foto's

Vragen over ons aanbod?

Laat het ons weten!

Reageren

€ 375.000 k.k.

Benedenwoning

61m²

3 Kamers

Omschrijving

TOP INGEDEELD BEGANE GROND APPARTEMENT MET TUINTJE KLAAR OM METEEN BETROKKEN TE WORDEN!

Dit comfortabele en instapklare begane grond appartement van circa 61m² en met energielabel B is in 1997 gebouwd en ligt op een ideale locatie in de Watervogelbuurt. Het ligt op een steenworpafstand van het centrum en station Vaartsche Rijn. Daarnaast loop je in enkele minuten naar Ledig Erf, de Twijnstraat, en Rotsoord. Het appartement beschikt naast een woonkamer over 2 slaapkamers en een privé tuintje op het noordwesten.

OMGEVING
De woning ligt aan de rustige Gansstraat in de populaire Watervogelbuurt tegen het centrum aan: op slechts 3 minuten lopen ligt het bruisende Ledig Erf met talrijke terrassen en een bioscoop (Louis Hartlooper Complex). Via de gezellige Twijnstraat met haar vele speciaalwinkels loop je zo over de Oude Gracht het centrum in.

Aan de andere kant van de Gansstraat liggen veel sportcomplexen en het groene Amelisweerd en Rhijnauwen. Ook heb je via deze weg een goede aansluiting op de snelwegen rond Utrecht. Ten zuiden van de Gansstraat bevindt zich station Vaartsche Rijn met trein-, bus-, en tramverbinding naar Utrecht Centraal. Ook ben je daar snel in het populaire Rotsoord of op een van de terrassen aan de Wester- en Oosterkade.

Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op het perron van Utrecht Centraal.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree aan de straat arriveer je in de portiek op de begane grond.

Je komt de woning binnen in de hal. Hier heb je toegang tot alle vertrekken en de meterkast. Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer; een prachtige en lichte ruimte met grote raampartijen en een open keuken, ideaal om gezellige eet- en zithoek te creëren. De strakke keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, en afwasmachine. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met Cv-ketel (2013) en extra opbergruimte. Via de woonkamer en keuken kom je in de tuin van het appartement. Door de ligging op het noordwesten is dit een fijne plek om ‘s avonds te ontspannen.

Aan de voor- en achterzijde van het appartement zijn de ruime slaapkamers te vinden. Hier is in beide slaapkamers genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed. De badkamer (tussen de slaapkamers in) is voorzien van op maat gemaakt wastafelmeubel en een inloopdouche. Onder het wastafelmeubel is er een handige ruimte voor een wasmachine en wasmanden. Het toilet is separaat te vinden naast de badkamer. Het appartement (met uitzondering van het sanitair) is in 2019 voorzien van een houten vloer.

In de onderbouw bevindt zich een ruime eigen berging voor extra opslagruimte. Deze is binnendoor en via de straat te bereiken, ideaal om je fiets te parkeren.

VVE & GRONDSITUATIE
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen € 126,- per maand voor o.a. opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 61m² NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Bouwjaar 1997;
- Energielabel B;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Op loopafstand van het centrum en NS-station Vaartsche Rijn;
- Parkeren voor de deur met vergunning;
- Tuin van ca. 7m² gelegen op het noordwesten;
- Voorzien van 2 ruime slaapkamers;
- Servicekosten VvE € 126,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Bijdrage VVE: € 126
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Gansstraat 88
Postcode: 3582 EL
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 61m²
Inhoud: ca. 192m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Plaats
Plaats: Noordwest, 7m², 178×389cm
Schuur: Box
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Gansstraat 88", "zipCode": "3582 EL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0793976, "lng": 5.1272787, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[{"featureType":"all","elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"featureType":"all","elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"all","elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]}]