Willem van Abcoudelaan 2 B, Abcoude

Unieke geschakelde villa die vanaf 2019 modern en duurzaam verbouwd is, gelegen op een fijne rustige en sfeervolle woonlocatie in het gewilde karakteristieke buurtje ‘t Markvelt (Beschermd Dorpsgezicht), pal nabij de Molenweg, het fraaie riviertje de Angstel en Fort bij Abcoude.

***English translation below

De dwars geplaatste kap geeft dit unieke huis onder andere een robuuste en markante uitstraling. Nette onderhoudsarme tuin aan voor-, achter- en zijgevel, entree aan de zijgevel en oprit/parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en bijna geheel voorzien van HR++beglazing, HR-combiketel en drie zonnepanelen. Moderne luxe keuken met o.a. kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quookerkraan en uitgebreide inbouwapparatuur. Vloerverwarming met pcv-vloer begane grond, luxe badkamer met inloopdouche, groot duo-ligbad en electrische vloerverwarming. Nieuwe electrische installatie met uitgebreide groepenkast, nieuwe binnendeuren en gerenoveerde trappen, etc.

Een heerlijk modern gerenoveerd uniek woonhuis op een perfecte locatie, dat zo te betrekken is!

Voorzieningen:
Alle voorzieningen zijn op loop- of korte fietsafstand gelegen, zoals o.a. basisscholen en kinderopvang, nieuwe sporthal met zwembad, een theater, supermarkten en natuurlijk de gezellige winkelstraat in de historische dorpskern van Abcoude met uitgebreide horeca en de wekelijkse zeer populaire markt, met o.a. grote viskraam.
Landelijk Abcoude leent zich bij uitstek voor recreëren (wandelen, hardlopen, wielrennen, zwemmen en watersporten) langs het riviertje de Angstel (op nog geen 45 meter afstand; er wordt ’s zomers gezwommen), ’t Gein, of bij het Abcoudermeer. De Vinkeveense plassen en ook het natuurgebied De Hoge Dijk met aangrenzende golfclub zijn zeer dichtbij.

Bereikbaarheid:
Abcoude is makkelijk te bereiken via de rijkswegen A2 en A9. Met de auto bent u snel in Amsterdam, Amstelveen of Luchthaven Schiphol. Vanaf het NS-station Abcoude vertrekken treinen o.a. in de richting Utrecht Centraal (ca 30 minuten) en Amsterdam Amstel (ca 12 minuten). Het station is op loopafstand gelegen. Het Amsterdam UMC (locatie AMC) en het Arenagebied met megastores, de Ikea, Ziggo Dome en de Johan Cruyff Arena zijn op korte fietsafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Tuin rondom met sierbestrating, alsmede nieuwe schutting en ruime oprit/parkeerplaats voorzijde, alsmede nieuwe houten overkapping/fietsenberging. Twee grote electrische zonneschermen aan achtergevel, één aan de voorgevel.
Entree aan de zijgevel, gang/hal, trapkast, luxe toiletruimte met raampje, wandcloset en fonteintje, doorbetegeld tot plafond.
Ruime L-vormige woonkamer met groot raam aan zij- en voorgevel, aan de achtergevel dubbele en enkele deuren. Grote luxe open keuken met raam, tuindeur en kookeiland met eetbargedeelte, rvs spoelbak met Quookerkraan, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Keukenwand met veel kastruimte en inbouwapparatuur, o.a. combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. Vloerverwarming met pvc-vloer “eiken white wash” in visgraatmotief. Inbouwspots plafond bij eetkamergedeelte. Alle wanden en plafonds glad gestucadoord. Deur naar inpandige berging/bijkeuken voorzijde met aansluiting wasmachine/droger en nieuwe pui met ramen en deur naar ruime oprit/parkeerplaats.

Verdieping:
Overloop met raam in zijgevel. Grote luxe moderne badkamer met ramen, vloerverwarming (electrisch) doorbetegeling en extra groot duo ligbad met thermokraan. Dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche met zitje, floordrain, thermokraan, regendouche en glazen spatdeur. Handdoekenradiator en tweede wandcloset.
Royale slaapkamer voorzijde met raam in zijgevel. Hoofdslaapkamer achterzijde met dubbele deuren naar balkon met electrisch rolluik, raam zijgevel en inloopkast.

Zolder-/kapverdieping:
Afgewerkte en geïsoleerde oningedeelde grote zolderkamer met twee dakkapellen.

Bijzonderheden :
-Gelegen in het fraaie Beschermd Dorpsgezicht van Abcoude, op nog geen 45 meter van het riviertje de Angstel en pal nabij Fort bij Abcoude.
-Vanaf medio 2019 modern verbouwd/gerenoveerd.
-Oprit/parkeerplaats op eigen terrein, fietsenberging aan de achterzijde.
-Luxe moderne open keuken met o.a. kookeiland, vergrote luxe moderne badkamer, met o.a. duo-ligbad, inloopdouche, tweede wandcloset en electrische vloerverwarming.
-Vloerverwarming begane grondverdieping.
-Drie zonnepanelen, electrische zonneschermen: één voorzijde en twee achterzijde, HR-combiketel en overwegend HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie.
-Het dak is geschikt voor meer zonnepanelen indien gewenst.
-Trappen gerenoveerd en alle binnendeuren zijn vernieuwd.
-Nieuwe electrische installatie met uitgebreide groepenkast.
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
-Nieuwe schutting rondom.

***English translation
In a nice quiet and attractive residential location in the popular characteristic neighborhood 't Markvelt, being Protected Village View, right near the Molenweg, the beautiful river Angstel and Fort near Abcoude, this beautiful and unique semi-detached detached house is for sale, which will be radically changed from 2019 onwards. is modern and sustainable.
The transversely placed hood gives this unique house a robust and striking appearance. Neat low-maintenance garden on the front, rear and side, entrance on the side and driveway/parking space on private property at the front. The house has cavity wall insulation and is almost entirely equipped with HR ++ glazing, HR combi boiler and three solar panels. Modern luxury kitchen with, among other things, a cooking island with induction hob with integrated extractor and Quooker tap and extensive built-in appliances. Underfloor heating with PCV floor on the ground floor, luxurious bathroom with walk-in shower, large duo bath and electric underfloor heating. New electrical installation with extensive group box, new interior doors and renovated stairs, etc.

A wonderfully modern renovated unique residential house in a perfect location, which is ready to move into!

Services:
All facilities are located within walking or short cycling distance, such as primary schools and childcare, new sports hall with swimming pool, a theater, supermarkets and of course the pleasant shopping street in the historic village center of Abcoude with extensive catering and the weekly very popular market, including large fish stall.
Rural Abcoude is ideal for recreation (walking, running, cycling, swimming and water sports) along the Angstel river (less than 45 m1 away; there is swimming in the summer), 't Gein, or at the Abcoudermeer. The Vinkeveense Plassen and the De Hoge Dijk nature reserve with adjacent golf club are very close by.

Accessibility:
Abcoude is easily accessible via the A2 and A9 motorways. You can quickly reach Amsterdam, Amstelveen or Schiphol Airport by car. Trains depart from Abcoude train station in the direction of Utrecht Centraal (about 30 minutes) and Amsterdam Amstel (about 12 minutes). The station is within walking distance. The Amsterdam UMC (location AMC) and the Arena area with megastores, the Ikea, Ziggo Dome and the Johan Cruyff Arena are within a short cycling distance.