Kerkstraat 25, Abcoude

In 1997 gebouwde sfeervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 281 m2, met fraai aangelegde grote tuin rondom waarin u heerlijk van uw rust kunt genieten.

Gelegen op een fantastische locatie, onder de rook van Amsterdam en in de fraaie pittoreske dorpskern van Abcoude in de rustige Kerkstraat met eenrichtingsverkeer en in de omgeving voldoende parkeergelegenheid, op korte loopafstand van de idyllische rivier "het Gein", omgeven door een prachtig Oudhollands landschap. Het NS-station is op 10 minuten loopafstand gelegen en met de auto bent u in 4 minuten op de Rijksweg A-2 (Amsterdam-Utrecht), met directe korte aansluiting op de A-9 (Amsterdam-Zuidoost/ Amstelveen/Haarlem etcetera), de A-1 en de A-10, de Ringweg rond Amsterdam. Het Academisch Medisch Centrum AMC is op de fiets (15 minuten) of met de auto (ca. 9 minuten) of bus te bereiken. Ook IKEA en de Johan Cruyff Arena zijn op fietsafstand gelegen.
Abcoude is een gezellig dorp met vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, kinderopvang en zelfs een theater. Kortom, winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.

De bewoners aan het woord:
"Een prachtig woonhuis, in een fijne woonomgeving, in een charmant dorp: dat is wat het is.
23 jaar waren huis en tuin de brengers van comfort, gezelligheid en veiligheid.
In de sfeer van een ouderwetse Hollandse Boerenhoeve was geluk nooit ver weg.
Leeftijd doet ons vertrekken, met pijn maar ook met prachtige herinneringen.
Zij, die de nieuwe bewoners zijn, zullen ervaren hoe fijn het wonen hier is."

Indeling:
Begane grond:
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Entree met ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, doorbetegeld toilet met wandcloset en fontein, garderobe en trap naar 1e verdieping. Dubbele deuren naar woonkamer. Gezellige lichte woonkamer met ramen rondom, balkenplafond met een hoogte van ca. 3.04 m1 en eiken houten vloer. Aan de tuinzijde een gashaard met Piet Jonker schouw. Openslaande deuren naar de tuin.
Tuinkamer/hobbyruimte in voormalige garage met toegang tot bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, gootsteen en boerendeur naar tuin.
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de ruime woonkeuken bereikbaar. De L-vormige keuken is o.a. voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, 3-laden vriezer, koelkast, close-in-boiler en granieten aanrechtblad. Apparatuur hoofdzakelijk van Siemens en Miele. In de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Toegang tot de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, een vlonder, gras, borders, een kippenren en een beregeningsinstallatie. In de tuin heeft u volop zon en privacy. Fietsenschuur voorzien van elektra.
1e verdieping:
Overloop. Doorbetegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Zij-slaapkamer met dakkapel en dubbele deuren naar grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en 2 dakkapellen.
Trapje op naar hal met toegang tot zij-slaapkamer met dakkapel. Kleine badkamer voorzien van douche, wastafel, handdoekenradiator en vloerverwarming.
Hoofdslaapkamer met twee vaste (inloop)kasten en twee dakkapellen. En-suite een grote badkamer met dakkapel, voorzien van duo ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, bidet, wandcloset, antieke gietijzeren radiator en vloerverwarming.
Vanaf de overloop met vaste trap toegang tot:
Bergzolder:
Bergzolder ca. 12m2 met c.v.-ketel (Nefit Topline hrc 45) uit 2015. (Woongedeelte is 281 m2)

-Unieke locatie: gelegen in de dorpskern van Abcoude met alle voorzieningen dichtbij.
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
-De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenzijde is in 2020 geschilderd.
-Prachtig aangelegde tuin rondom.
-Op ca. 10 minuten loopafstand van het NS-station Abcoude.
-De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd dorpsgezicht Abcoude (MIP-pand monumenten inventarisatie project), nieuwgebouwd in 1997 in de sfeer van een romantische boerenhoeve.
-Vloerverwarming in entree/hal, woonkeuken en de badkamers.
-Alarmsysteem aanwezig.
-Energielabel B geldig tot 19 mei 2031.
-Eigen grond.


***English translation:
This attractive detached house, built in 1997, with a living area of approx. 281 m2 with a beautifully landscaped large garden all around, is located in a fantastic location, close to Amsterdam, where you can enjoy your peace and quiet. Located in the beautiful picturesque village center in the quiet Kerkstraat with one-way traffic and ample parking in the area, a short walk from the idyllic river "het Gein", surrounded by a beautiful old Dutch landscape.

The house has a spacious, pleasantly bright living room due to the high ceiling of more than three meters and the many windows. The living room has a beautiful "open" fireplace (gas) and an oak revetment floor. The spacious kitchen is in a corner arrangement with various built-in appliances and with tiled floor with underfloor heating. Upstairs are four bedrooms and two bathrooms.
A lovely characteristic house at a super location!

The NS station is a 10-minute walk away and you can reach the Rijksweg A-2 (Amsterdam-Utrecht) in 4 minutes by car, with a direct short connection to the A-9 (Amsterdam-Zuidoost/Amstelveen/Haarlem etcetera) , the A-1 and the A-10, the ring road around Amsterdam. The Academic Medical Center AMC can be reached by bike (15 minutes) or by car (about 9 minutes) or by bus. IKEA and the Johan Cruyff Arena are also within cycling distance.
Abcoude is a pleasant village with many shops, sports facilities (including football, hockey, tennis, 27-hole golf course and water sports options) and 4 primary schools. There are several restaurants, childcare and even a theater. In short, shops, schools and other facilities within easy reach.