Achter de Kerken 51, Abcoude

Dichtbij het pittoreske centrum van Abcoude vindt u deze fijne, netjes onderhouden tussenwoning.
Het huis is gelegen in een vriendelijk, rustig en gezellig buurtje op loopafstand van diverse (basis)voorzieningen en het prachtige natuurgebied ’t Gein.
Aan de voorzijde ligt een sierbestrate tuin met oprit/parkeerplaats met carport en stenen schuur.
De woning heeft een halfopen keuken aan de voorzijde met diverse apparatuur en een tuingerichte woonkamer met uitzicht op de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, water en groen. Op de verdieping zijn drie goede slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. raam, extra grote inloopdouche, tweede wandcloset en ligbad. Vaste trap naar afgewerkte zolder-/kapverdieping met groot Velux dakkantelraam, aansluiting wasmachine/droger en HR-combiketel.
De woning is met een dakkapel op zolder en/of een uitbouw aan de tuinzijde flink te vergroten! Parkeren kunt u op eigen terrein of in de openbare ruimte.

Voorzieningen:
Alle voorzieningen zijn op loop- of korte fietsafstand gelegen, zoals o.a. twee basisscholen en kinderopvang, nieuwe sporthal met zwembad, een theater, supermarkten en natuurlijk de gezellige winkelstraat in de historische dorpskern van Abcoude met uitgebreide horeca en de wekelijkse terugkerende viskraam en markt.
Landelijk Abcoude leent zich bij uitstek voor recreëren (wandelen, hardlopen, wielrennen, zwemmen en watersporten) langs het riviertje ’t Gein, de Angstel of bij het Abcoudermeer. De Vinkeveense plassen en ook het natuurgebied De Hoge Dijk met aangrenzende golfclub zijn zeer dichtbij.

Bereikbaarheid:
Abcoude is makkelijk te bereiken via de rijkswegen A2 en A9. Met de auto bent u snel in Amsterdam, Amstelveen of Schiphol. Vanaf het NS-station vertrekken treinen o.a. in de richting Utrecht Centraal (ca 30 minuten) en Amsterdam Amstel (ca 12 minuten). Het station is op loopafstand gelegen. Het Amsterdam UMC (locatie AMC) en het Arenagebied met megastores, de Ikea, Ziggo Dome en de Johan Cruyff Arena zijn op fietsafstand gelegen.

Abcoude:
Abcoude is een gezellig dorp met vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, kinderopvang en een theater. Kortom de belangrijkste faciliteiten zijn binnen handbereik. Jaarlijks vindt in augustus de fameuze Abcouder feestweek plaats met vele sportieve en culturele activiteiten, een kermis en een muzikaal programma.
Het unieke dorp Abcoude is hèt dorp voor diegenen die willen profiteren van de nabijheid van de grote stad Amsterdam maar ook in een rustige, groene of kindvriendelijke omgeving willen wonen. Het buurtje Achter de Kerken kenmerkt zich door een gezonde mix van oudere(n) en een groeiend aantal jonge gezinnen.

Indeling:
Begane grond:
Oprit/parkeerplaats met carport en sierbestrate voortuin met buitenkraan en stenen schuur/berging.
Nieuwe (2021) extra hoge voordeur, entree met meterkast (moderne groepenkast). Halfopen keuken aan de voorgevel, met composiet werkblad, rvs extra breed 5-pits fornuis, afzuigschouw, losse koelkast, toegang tot ruime trapkast/bergruimte. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op straat en op de buurtmoestuin.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, die opgeschuurd kan worden, houten schilderijlijsten en rvs deurbeslag.
Deur naar binnenhal met trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en hoekfontein.
Buitendeur naar smaakvol aangelegde sierbestrate achtertuin met tweede (vorstvrije) buitenkraan, borders en o.a. vruchtboom, drie treden af (= grond van de gemeente) met sierbestraat terras aan sloot (eethoek / zitkuil). Recent is aan één zijde de schutting vervangen en nieuwe jonge beplanting aangebracht.

Eerste verdieping:
Overloop, grote hoofdslaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel. Achterzijkamer met deel dakkapel. De dakkapel, van de slaapkamers aan de achterzijde, is in 2013 vernieuwd in kunststof met HR++-glas. Voorslaapkamer met Frans balkon, leuk uitzicht (vrij) door de straat. Witte moderne badkamer met raam aan de voorgevel, met ligbad met mengkraan, wastafel, wandcloset, extra grote inloopdouche (1.00m x 1.20m) met glazen spatwand, floordrain en mengkraan. Betegeld tot plafond.
De ramen van de gehele 1e verdieping zijn voorzien van horren.

Zolder-/kapverdieping:
Vaste dichte trap. Grote open multifunctionele ruimte met houten opdekvloer, nieuw houten Velux dakkantelraam (2021), aansluiting wasmachine-/droger, Bosch HR-combiketel 2006 en afgewerkt dakbeschot. Op de zolder hangt ook de mechanische ventilatie box (2014 vernieuwd).
Op de zolder is een (af te sluiten) slaap/werk of hobbykamer te realiseren.

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden woning (uitgevoerde werkzaamheden opvraagbaar).
-Eigen grond/vrije vestiging.
-Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde geeft privacy.
-Groene omgeving met zicht op buurtmoestuin tegenover de woning.
-Diverse aan-/opbouw mogelijkheden ter vergroting van de woning.
-Het achterste laag gelegen gedeelte van de achtertuin is eigendom van de gemeente Abcoude (zie s.v.p. bijgaande kadastrale kaart) en derhalve niet in de koop begrepen. Er is een mogelijkheid voor een nieuwe eigenaar dit perceel grond te kopen van de gemeente Abcoude. Nadere informatie verstrekken wij u gaarne.
-Bijzonder leuk (kindvriendelijk) buurtje met zowel jonge gezinnen als ouderen.
-Gelegen in een rustige straat met (bijna) alleen bestemmingsverkeer.
-Parkeren op eigen terrein of in de openbare ruimte met ruim voldoende parkeergelegenheid.
-Abcoude is makkelijk bereikbaar en voorzien van goed OV (trein en bus).