Vorige | Volgende

Drostenburg 38 Amsterdam

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-4965345

info@vos-makelaardij.nl

Omschrijving

Waanzinnig mooie, moderne, speelse, heel lichte, compleet en hoogwaardig luxe afgewerkte eengezinswoning van 164 m2, verdeeld over vier bouwlagen, een uniek huis met diverse vides en een spectaculaire bovenste slaapverdieping, welke aan de voorgevel uitsteekt met in het midden van de gevel een groot raam tot op de grond met prachtig vrij uitzicht op de gehele singel met groen, water en bruggetje. Tevens o.a. een Cine Wall van Neolith met electrische open haard en bijpassende inbouwkast aan de achterkant met voorbereiding van audio en t.v. Verder plafondspots met dimmer en aan de achterzijde dubbele deuren naar het prachtige terras van 20 m2 op het zuiden. Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60 m2) op het zuiden gericht met schuur. Aan de voorzijde op eigen terrein parkeerplaats voor twee auto’s naast elkaar. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is opgeleverd in 2015 en daarna nog verder verbouwd, o.a derde verdieping met terras in 2020. Optimaal geïsoleerd, o.a. HR++-beglazing, HR-combiketel en dak-, muur- en vloerisolatie. Mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren.

Zeer luxe en moderne open keuken met kookeiland met Howat direct kokend water kraan met filter en uitgebreide inbouwapparatuur van o.a. Miele en Siemens. Luxe sanitaire voorzieningen en hoogwaardige afwerking, o.a. veel inbouwspots plafonds, milieuvriendelijke sfeerhaard hoofdslaapkamer en airconditioning (capaciteit 150 m2). Bijna alle ramen zijn draai-/kiepramen aan Franse balkons. Elke verdieping heeft aan voor- en achterzijde een raam met een hor.

Gelegen in kleinschalig, gevarieerd, groen en geheel op zichzelf staand jong nieuwbouwwijkje aan de groene rand van de Venserpolder aan de zijde van het Arenagebied, genaamd Drostenburg, Met vrij uitzicht op brede fraaie groene singel met plantsoen, bomen en groot sierwater met houten bruggetje aan verkeersluwe straat. Vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en kinderopvang en met de auto bent u in mum van tijd via de korte snelle uitvalswegen op alle belangrijke wegen en locaties in en rond Amsterdam.
Een uitzonderlijk luxe en ideaal familiehuis waar u werkelijk niets aan hoeft te doen, op een heerlijke locatie!

Indeling:
Begane grond:
Sierbestrate oprit/voortuin voor twee auto's naast elkaar met tegelverlichting en gevelverlichting, electrapunt en buitenkraan. Entree/hal/meterkast (uitgebreide groepenkast en alarminstallatie). Royale luxe toiletruimte met wandcloset met extra luchtafvoer, wastafelmeubel, betegeling tot plafond, inbouwspots plafond. Grote doorzonwoonkamer met inbouwspots plafond, trapkast, strakke moderne neutrale tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vide naar het dak, draai-/kiepramen van vloer tot plafond.
Grote luxe moderne open keuken met kookschiereiland voorzien van Siemens vaatwasser, Miele inductiekookplaat en vrijhangende design afzuigkap, extra grote rvs-spoelbak met Howat direct kokend water kraan met filter. Keukenwand met servieskast, Siemens 4-ladenvriezer en koelkast, Siemens bakoven met magnetron, inbouwspots plafond en fraaie wandbetegeling tot plafond met extra grote tegels. Deur vanuit woonkamer naar achtertuin met fraaie sierbestrating op het zuid(oosten) met houten schuur en achterom. Aansluitpunt electra en buitenkraan en Philips Hue vloerspots. Vanuit woonkamer trapopgang met bovengelegen vide met daklicht naar:

Eerste verdieping:
Grote, deels nog oningedeelde ruimte met aan de voorzijde twee vaste kastpartijen, vide van trapopgang en tweede tegenovergelegen vide. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, glad gestucadoorde wanden en plafonds en hoogwaardige laminaatvloer met brede delen. Indien gewenst mogelijkheid in tweeën te delen t.b.v. extra kamer.

Tweede verdieping:
Grote centrale overloop met twee tegenovergelegen vides met daklichten, twee slaapkamers tuinzijde. Grote aan de voorzijde over de gehele breedte gelegen zeer luxe badkamer met vrijstaand extra grote (2-persoons) whirlpool/jacuzzi met jetstream en multicolor sfeerverlichting. Grote inloop-/regendouche met floordrain, handdouche en vaste zitbank, een separaat, speciaal om de voeten te reinigen, gedeelte met wasgoot en gemetseld en betegeld zitje. Deels afgescheiden ruimte met wasmachine-aansluiting, deels d.m.v. wand afgescheiden toiletruimte met wandcloset. Design wastafelmeubel met extra grote spiegel. Vloerspots (feetlight) aanwezig. Inbouwbergkast met HR-combiketel en unit mechanische ventilatie. M.u.v. badkamer glad gestucte wanden en plafonds. Inbouwspots plafond. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige laminaatvloer met brede delen op overloop en de twee slaapkamers.

Trap met trapverlichting naar:

Derde verdieping:
Extra hoge (3 m1) verdieping (aangebracht in 2020).
Grote hoofdslaapkamer over gehele breedte aan de voorzijde met spectaculair overkragende voorgevel met drie ramen, waarvan in het midden één zeer groot raam tot op de vloer met prachtig vrij uitzicht op de gehele singel met water en houten bruggetje. Cinewall van Neolith met electrische open haard en bijpassende inbouwkast aan de achterkant met voorbereiding van audio en tv. Plafondspots met dimmer. Lichte laminaatvloer. Twee grote glazen schuifdeuren naar lichte overloop met twee inbraakbeveiligde grote daklichtkoepels boven de beide vides per verdieping van begane grond tot deze verdieping. Split unit airconditioning met capaciteit van 150 m2. Vanaf overloop toegang via dubbele deuren met schuifhorren tot het prachtige terras van ca. 20 m2 aan de achterzijde met volop privacy en de hele dag zon. Design buitenverlichting met multicolor aanwezig en keukenblokje met spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en afvoer op riolering. Oprolbaar privacyscherm.

Erfpacht:
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam, welke grond in Voortdurende erfpacht was uitgegeven. Het voortdurende erfpachtrecht is recent door verkoper omgezet in Eeuwigdurende erfpacht.
Tot en met 31 januari 2065 is een jaarlijkse canon verschuldigd, welke jaarlijks wordt geïndexeerd t/m 31 januari 2065. De huidige canon bedraagt tot 1 februari 2023 € 1.466,35 per jaar, halfjaarlijkse betaling per 1 februari en 1 augustus van ieder jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
Per 1 februari 2065 bedraagt de jaarlijkse canonbetaling voor het eeuwigdurende tijdvak € 164,60, welke canon jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar, enzovoorts.

Bijzonderheden :
- Hoogwaardig geïsoleerd, o.a. HR++-beglazing, HR-combiketel, dak-, muur- en vloerisolatie, label A (tot 22 augustus 2026).
- Split unit airconditioning op bovenste verdieping (capaciteit ca. 150 m2).
- Alle vloeren voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Begane grondvloer voorzien van moderne lichte tegelvloer, overige vloeren voorzien van laminaat.
- Luxe keuken met kookschiereiland voorzien van o.a. Siemens vaatwasser, Miele inductiekookplaat, vrijhangende Miele design afzuigkap (recirculatie), Howat direct kokend waterkraan met filter en extra grote rvs spoelbak, inbouwspots plafond, Siemens koelkast/4-ladenvriezer, Siemens rvs combi- bakoven/magnetron. Veel servieskastruimte.
- Bijna geheel voorzien van draai-/kiepramen aan Franse balkons.
- Glad gestucadoorde wanden en plafonds veelal met inbouwspots.
- Door de vele ramen van vloer tot bijna plafond en het gebruik van lichte kleurstellingen, een zeer prettige en bijzonder lichte woning met name door de diverse vides op iedere verdieping met witte trappen en de lichtkoepels op bovenste verdieping.
- Achtertuin op het zuiden, ca. 60 m2 incl. schuur. Voortuin/oprit ca. 30 m2 met tegelverlichting en Philips Hue gevelverlichting. Buitenkraan voor/achter, evenals electra-aansluiting.
- Prachtig terras op het zuiden, direct bereikbaar via dubbele deuren op gang/overloop op bovenste verdieping met volop privacy.
- Camera aan voor- en achtergevel.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2015
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, frans balkon, mechanische ventilatie, tv kabel
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
577 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-08-22

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Weesperkarspel A 1966
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
59 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Waanzinnig mooie, moderne, speelse, heel lichte, compleet en hoogwaardig luxe afgewerkte eengezinswoning van 164 m2, verdeeld over vier bouwlagen, een uniek huis met diverse vides en een spectaculaire bovenste slaapverdieping, welke aan de voorgevel uitsteekt met in het midden van de gevel een groot raam tot op de grond met prachtig vrij uitzicht op de gehele singel met groen, water en bruggetje. Tevens o.a. een Cine Wall van Neolith met electrische open haard en bijpassende inbouwkast aan de achterkant met voorbereiding van audio en t.v. Verder plafondspots met dimmer en aan de achterzijde dubbele deuren naar het prachtige terras van 20 m2 op het zuiden. Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60 m2) op het zuiden gericht met schuur. Aan de voorzijde op eigen terrein parkeerplaats voor twee auto’s naast elkaar. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is opgeleverd in 2015 en daarna nog verder verbouwd, o.a derde verdieping met terras in 2020. Optimaal geïsoleerd, o.a. HR++-beglazing, HR-combiketel en dak-, muur- en vloerisolatie. Mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren.

Zeer luxe en moderne open keuken met kookeiland met Howat direct kokend water kraan met filter en uitgebreide inbouwapparatuur van o.a. Miele en Siemens. Luxe sanitaire voorzieningen en hoogwaardige afwerking, o.a. veel inbouwspots plafonds, milieuvriendelijke sfeerhaard hoofdslaapkamer en airconditioning (capaciteit 150 m2). Bijna alle ramen zijn draai-/kiepramen aan Franse balkons. Elke verdieping heeft aan voor- en achterzijde een raam met een hor.

Gelegen in kleinschalig, gevarieerd, groen en geheel op zichzelf staand jong nieuwbouwwijkje aan de groene rand van de Venserpolder aan de zijde van het Arenagebied, genaamd Drostenburg, Met vrij uitzicht op brede fraaie groene singel met plantsoen, bomen en groot sierwater met houten bruggetje aan verkeersluwe straat. Vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en kinderopvang en met de auto bent u in mum van tijd via de korte snelle uitvalswegen op alle belangrijke wegen en locaties in en rond Amsterdam.
Een uitzonderlijk luxe en ideaal familiehuis waar u werkelijk niets aan hoeft te doen, op een heerlijke locatie!

Indeling:
Begane grond:
Sierbestrate oprit/voortuin voor twee auto's naast elkaar met tegelverlichting en gevelverlichting, electrapunt en buitenkraan. Entree/hal/meterkast (uitgebreide groepenkast en alarminstallatie). Royale luxe toiletruimte met wandcloset met extra luchtafvoer, wastafelmeubel, betegeling tot plafond, inbouwspots plafond. Grote doorzonwoonkamer met inbouwspots plafond, trapkast, strakke moderne neutrale tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vide naar het dak, draai-/kiepramen van vloer tot plafond.
Grote luxe moderne open keuken met kookschiereiland voorzien van Siemens vaatwasser, Miele inductiekookplaat en vrijhangende design afzuigkap, extra grote rvs-spoelbak met Howat direct kokend water kraan met filter. Keukenwand met servieskast, Siemens 4-ladenvriezer en koelkast, Siemens bakoven met magnetron, inbouwspots plafond en fraaie wandbetegeling tot plafond met extra grote tegels. Deur vanuit woonkamer naar achtertuin met fraaie sierbestrating op het zuid(oosten) met houten schuur en achterom. Aansluitpunt electra en buitenkraan en Philips Hue vloerspots. Vanuit woonkamer trapopgang met bovengelegen vide met daklicht naar:

Eerste verdieping:
Grote, deels nog oningedeelde ruimte met aan de voorzijde twee vaste kastpartijen, vide van trapopgang en tweede tegenovergelegen vide. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, glad gestucadoorde wanden en plafonds en hoogwaardige laminaatvloer met brede delen. Indien gewenst mogelijkheid in tweeën te delen t.b.v. extra kamer.

Tweede verdieping:
Grote centrale overloop met twee tegenovergelegen vides met daklichten, twee slaapkamers tuinzijde. Grote aan de voorzijde over de gehele breedte gelegen zeer luxe badkamer met vrijstaand extra grote (2-persoons) whirlpool/jacuzzi met jetstream en multicolor sfeerverlichting. Grote inloop-/regendouche met floordrain, handdouche en vaste zitbank, een separaat, speciaal om de voeten te reinigen, gedeelte met wasgoot en gemetseld en betegeld zitje. Deels afgescheiden ruimte met wasmachine-aansluiting, deels d.m.v. wand afgescheiden toiletruimte met wandcloset. Design wastafelmeubel met extra grote spiegel. Vloerspots (feetlight) aanwezig. Inbouwbergkast met HR-combiketel en unit mechanische ventilatie. M.u.v. badkamer glad gestucte wanden en plafonds. Inbouwspots plafond. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige laminaatvloer met brede delen op overloop en de twee slaapkamers.

Trap met trapverlichting naar:

Derde verdieping:
Extra hoge (3 m1) verdieping (aangebracht in 2020).
Grote hoofdslaapkamer over gehele breedte aan de voorzijde met spectaculair overkragende voorgevel met drie ramen, waarvan in het midden één zeer groot raam tot op de vloer met prachtig vrij uitzicht op de gehele singel met water en houten bruggetje. Cinewall van Neolith met electrische open haard en bijpassende inbouwkast aan de achterkant met voorbereiding van audio en tv. Plafondspots met dimmer. Lichte laminaatvloer. Twee grote glazen schuifdeuren naar lichte overloop met twee inbraakbeveiligde grote daklichtkoepels boven de beide vides per verdieping van begane grond tot deze verdieping. Split unit airconditioning met capaciteit van 150 m2. Vanaf overloop toegang via dubbele deuren met schuifhorren tot het prachtige terras van ca. 20 m2 aan de achterzijde met volop privacy en de hele dag zon. Design buitenverlichting met multicolor aanwezig en keukenblokje met spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en afvoer op riolering. Oprolbaar privacyscherm.

Erfpacht:
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam, welke grond in Voortdurende erfpacht was uitgegeven. Het voortdurende erfpachtrecht is recent door verkoper omgezet in Eeuwigdurende erfpacht.
Tot en met 31 januari 2065 is een jaarlijkse canon verschuldigd, welke jaarlijks wordt geïndexeerd t/m 31 januari 2065. De huidige canon bedraagt tot 1 februari 2023 € 1.466,35 per jaar, halfjaarlijkse betaling per 1 februari en 1 augustus van ieder jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
Per 1 februari 2065 bedraagt de jaarlijkse canonbetaling voor het eeuwigdurende tijdvak € 164,60, welke canon jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar, enzovoorts.

Bijzonderheden :
- Hoogwaardig geïsoleerd, o.a. HR++-beglazing, HR-combiketel, dak-, muur- en vloerisolatie, label A (tot 22 augustus 2026).
- Split unit airconditioning op bovenste verdieping (capaciteit ca. 150 m2).
- Alle vloeren voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Begane grondvloer voorzien van moderne lichte tegelvloer, overige vloeren voorzien van laminaat.
- Luxe keuken met kookschiereiland voorzien van o.a. Siemens vaatwasser, Miele inductiekookplaat, vrijhangende Miele design afzuigkap (recirculatie), Howat direct kokend waterkraan met filter en extra grote rvs spoelbak, inbouwspots plafond, Siemens koelkast/4-ladenvriezer, Siemens rvs combi- bakoven/magnetron. Veel servieskastruimte.
- Bijna geheel voorzien van draai-/kiepramen aan Franse balkons.
- Glad gestucadoorde wanden en plafonds veelal met inbouwspots.
- Door de vele ramen van vloer tot bijna plafond en het gebruik van lichte kleurstellingen, een zeer prettige en bijzonder lichte woning met name door de diverse vides op iedere verdieping met witte trappen en de lichtkoepels op bovenste verdieping.
- Achtertuin op het zuiden, ca. 60 m2 incl. schuur. Voortuin/oprit ca. 30 m2 met tegelverlichting en Philips Hue gevelverlichting. Buitenkraan voor/achter, evenals electra-aansluiting.
- Prachtig terras op het zuiden, direct bereikbaar via dubbele deuren op gang/overloop op bovenste verdieping met volop privacy.
- Camera aan voor- en achtergevel.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2015
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, frans balkon, mechanische ventilatie, tv kabel
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
577 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-08-22

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Weesperkarspel A 1966
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
59 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's