Vorige | Volgende

Kötschach-Mauthen 403 KÖTSCHACH-MAUTHEN

Prijs € 360.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-4965345

info@vos-makelaardij.nl

Omschrijving

Luxe Wellness villa (vrijstaand) met uitzicht op de bergen van Italië. Een superlocatie voor activiteiten, Wellness en culturele uitstapjes in zomer en winter. Gelegen in een authentiek Oostenrijkse dorp met vele faciliteiten, een gezellig centrum met winkels, cafés en restaurants. Omschrijving van de villa Kötschach 403 (Onder- en bovenverdieping van de villa zijn ook als los staande appartementen...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2001-2010
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Luxe Wellness villa (vrijstaand) met uitzicht op de bergen van Italië. Een superlocatie voor activiteiten, Wellness en culturele uitstapjes in zomer en winter. Gelegen in een authentiek Oostenrijkse dorp met vele faciliteiten, een gezellig centrum met winkels, cafés en restaurants.

Omschrijving van de villa Kötschach 403
(Onder- en bovenverdieping van de villa zijn ook als los staande appartementen zelf te gebruiken of te verhuren)

9 kamers
2 luxe badkamers
2 keukens
Fitnessruimte met sauna
Natte cel
In- en uitpandige berging
Carport
4 tuinen waarvan 1 met zwembad
Serre
Groot balkon/terras
Verhoogd lounge terras met prachtig panorama uitzicht op de bergen.

Onder architectuur gebouwd
De villa is gebouwd onder architectuur. De benedenverdieping, alsmede de bovenverdieping heeft een ligging op het zuiden waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de energie- en lichtopbrengst van de zon.
De positionering van deze villa, wat betreft energie- en lichtopbrengst, is op de meest gunstige plek van het dorp.

Juridische bestemming
De juridische bestemming van de villa is Zweitwohnsitz, wat betekent dat u in principe vrij bent om te kiezen wat u met de woning gaat doen. Voor eigen gebruik (zolang als u wilt) of verhuren of een combinatie van beide.

Villa exterieur:
Perceel ca. 1.118 m2
-5 parkeerplaatsen en een carport.
- 4 tuinen
Tuin oostzijde: een natuurlijke tuin
Tuin zuidzijde: betegeld terras
Tuin westzijde: onderhoudsarme tuin met zwembad (ca. 7 x 3,50), twee houten terrassen, natuurstenentrap naar een verhoogd (3 m) stenen lounge terras met uitzicht op de bergen.
De aangelegde tuin en zwembad zijn gebouwd in 2015.
De villa is voorzien van een dubbele watermeter waardoor (goedkoop) buitenleidingwater van toepassing is.
Tuin noordzijde: achter de villa bevindt zich een schuine bergwand met prachtige bomen. Deze bergwand is voorzien van een staal betonnen muur waardoor reguliere jaarlijkse onderhoud werkzaamheden na sneeuwval ed. niet meer nodig zijn. Er is tevens een breed pad met een uitpandige bergruimte, waterkraan en houtopslag.
Men kan geheel rondom de villa lopen (boven- en onderlangs)
De villa is vrijstaand en gelegen in een kleine villawijk op een van de beste locaties aan de rand van het dorp en toch op loopafstand van winkels en alle faciliteiten.
De villa is grotendeels tussen 2009 en 2014 geheel verbouwd, gemoderniseerd (onder andere: nieuwe ruime moderne badkamers, fitnessruimte met sauna, de keukens, balkon, serre, opslagruimtes, tuinen, installatie en leidingwerk zijn vervangen, etc.)

Villa interieur benedenverdieping:
- Inpandige en geïsoleerde schuur
- Hal met moderne glasdeur van roestvrijstaal voor veel lichtinval. Meterkast.
- Kantoorruimte ( of slaapkamer )
- Garderobekamer: verwarmde muur, wastafel
- Fitnessruimte met 4 persoonssauna en voorbereiding extra doucheruimte.
- Grote hal/ lobby met gietijzer/ betonnen wenteltrap naar eerste verdieping.
- Eetkeuken: speksteenkachel, complete keuken met o.a., afzuigkap, vaatwasser, fornuis met keramische kookplaat en oven, magnetron, natuurstenen (Star Galaxy) aanrechtblad.

- Splitlevel woonkamer met openhaard
- Serre: met op maat ingebouwde kast
- Slaapkamer met wastafel
- Natte cel: met 2 gescheiden warmwaterboilers
- Moderne en luxe nieuwe badkamer: bad, massagedouche, 2 wastafels, toilet en urinoir en vloerverwarming.

Villa interieur eerste verdieping:
- Zeer ruime (speel-) slaapkamer en kamer voor opslag
- Hal: met twee speciaal opmaat gemaakte hoogwaardige kwaliteit kleding-opberg
inbouwkasten
-Toegangsdeur met ruime hal
- (Master) slaapkamer met een op maatgemaakte garderobekast
-Woonkamer met speksteen kachel en open keuken: vaatwasser, afzuigkap, fornuis met keramische kookplaat en oven.
- Toegang tot het balkon/terras
- Mooie moderne en luxe nieuwe badkamer (in een natuurstijl) voorzien van ligbad, waterval-/regendouche, twee wastafels, toilet, vloerverwarming, etc.
- Slaapkamer.

Villa interieur tweede verdieping:
- Vliering

Omgeving/ligging:
De villa ligt in het dorp Kötschach-Mauthen.
1045 km van Utrecht.
Op 705 meter hoogte

in de directe omgeving.
Activiteiten in het dorp zoals skiën, tennis, fietsen langs de rivier de Gail of mountainbiken door de bossen. Wandelen vanaf de villa of hoog in de bergen van Oostenrijk (2 km) en Italië (5 km) waar u het ontstaan van de Alpen kunt ontdekken in de Geotrail. Lekker afkoelen in het water van de buitenzwembaden van Aquarena, het altijd rustige natuurzwembad of onder de waterval in het wandelgebied in de klamm. In de winter opwarmen in het subtropisch binnenzwembad met sauna en massages.

Een super uitvalsbasis u raakt niet uitgekeken.
105 kilometer skipiste en après-ski plezier in de modernste skiarena van Karinthië Nassfeld. Golfen op de prachtige groene weide tussen de bergen (20 min.) Schaatsen met vele Nederlanders in de alternatieve Elfstedentocht op de Weissensee (45 min.)

Zwemmen in de Middelandse Zee (120 min) of in het warmste meer van Oostenrijk de Presseggersee (30 min.)

Shoppen en cultuur in diverse steden/landen in de omgeving. Lienz (30 min.),Villach (45 min.) Klagenfurt (75 min) Venetië (135 min.). Gardameer (240 min.) Slovenië (45 min.) Italië (15 min.)

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001-2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
260 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
1.118 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, urinoir, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zwembad, sauna

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kötschach-Mauthen
Sectie
A
Perceel
1118
Oppervlakte
1118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's